Заказать проектирование жилого комплекса или поселка из малоэтажных домов

Информация будет полезной всем застройщикам и всем тем, кто планирует заказать проектирование поселка из малоэтажных жилых многоквартирных домов или комплекса состоящего из жилых домов и каких либо коммерческих и административных зданий. В данной статье мы также постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

Один из первых вопросов, которым задаются те потенциальные инвесторы, которые хотели бы построить такой комплекс, звучит примерно так - Есть ли у Вас готовые проекты, сколько это будет стоить, и как заказать проектирование жилого комплекса?

Во-первых, следует сразу отметить, что даже если у проектировщика имеются десятки, сотни или даже тысячи готовых строительных проектов, то почти во всех случаях при проектировании жилого комплекса малоэтажных зданий, в готовые проекты в любом случае приходится вносить те или иные изменения.

Изменения на первый взгляд могут быть незначительными, но они во многих случаях приводят к тому, что проект фактически приходится создавать заново. Тем не менее, если имеются уже готовые проекты, то это гарантировано позволит сэкономить время, силы и деньги потенциальному заказчику, и полученный в итоге инвестиционный строительный проект будет в наибольшей степени соответствовать его ожиданиям и тем большую прибыль он соответственно может принести инвестору.

Но задаваясь вопросом о том, имеются ли у архитектора готовые строительные проекты следует быть готовым ответить на ряд уточняющих вопросов.

Что вы должны знать при заказе проектирования жилого комплекса из малоэтажных зданий:

• Где предполагается строительство?
• Что из себя представляет участок?
• Участок с уклоном или плоский?
• Какая имеется у него так называемая геоподоснова, то есть, проведены ли топографическая съемка, инженерно-геологические исследования?
• Какая рядом инфраструктура?
• На категорию, каких потенциальных покупателей или арендаторов рассчитан данный комплекс?
• Какая имеется инфраструктура с точки зрения подключения коммуникаций?

От ответа на эти вопросы зависит, то каким будет подход к проектированию комплекса.

Имея информацию о строительном участке, на котором предполагается возведение зданий и, получив ответы на ряд вопросов и письменное техническое задание, проектная организация будет иметь возможность составить конкретное предложение потенциальному застройщику.

Ключевые этапы проектирования

 

Техническое задание для заказа проектирования жилого комплекса

Техническое задание составляется в письменном виде, где четко и однозначно заказчик должен изложить свои пожелания о том, что бы он хотел в итоге получить. Поскольку в реальной жизни чаще всего инвестор оказывается не в состоянии одновременно юридически и технически грамотно сформулировать свои требования, то составление технического задания ложиться на плечи проектировщика. Каждый пункт задания, в таком случае будет согласовываться с заказчиком.

Обычно разработка технического задания для среднего инвестиционного строительного проекта какого-либо поселка может занимать несколько недель. На основе готового технического задания можно будет уже разработать комплекс предложений, эскизных проектов тех зданий и домов которые планируется строить на заданном участке. Благодаря таким наброскам у заказчика появится возможность получить представление о том, что будет собой представлять готовый комплекс.

Генеральный план

Следующий этап работы – это разработка генерального плана, который также должен разрабатываться на основании согласованного с заказчиком технического задания. Разработка генерального плана может занять от несколько недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности проекта. Здесь хотелось бы отметить один момент, что каким бы опытным и талантливым не был проектировщик, и каким бы четким не было исходное техническое задание, пусть даже согласованное и проработанное, все равно не удастся разработать генеральный план, который будет оптимальный с экономической точки зрения и одновременно соответствующий всем нормативным актам и документам.

Как правило, этот процесс творческой работы разбивают на несколько этапов.

Первый этап	Второй этап
Выполняется основная проработка, прорисовка всего комплекса	Уточнение, устранение замечаний от ряда инстанций, и возможно внесение каких-либо изменений.

 

 

 

 

 

 

Если проектировщик и заказчик работают слаженно и хорошо понимают друг друга, то весь процесс проектирования жилого комплекса  вполне реально выполнить за 3 – 5 месяцев.

Если Вы хотите получить в свое распоряжение проект комплекса состоящего из нескольких десятков домов, то вряд ли Вам стоит рассматривать предложения, когда кто-то готов взяться за проектирование в короткий срок. 

Заказать профессиональное проектирование жилого комплекса или поселка из малоэтажных домов Вы можете в нашей Научно-Проектной компании Архпроект & А1. Примеры наших работ Вы можете увидеть в разделе ПРОЕКТЫ. Ждем Вас в числе наших заказчиков.